کافه املاک - قرارداد تخصصی مشارکت در ساخت

چرا کافه املاک؟

⚖️
حضور وکیل و مهندس: تنظیم قرارداد با نظارت همزمان وکیل پایه یک (ابعاد حقوقی) و مهندس عمران (ابعاد فنی).
📊
محاسبه دقیق سهم‌الشرکه: تعیین درصد مشارکت و بلاعوض بر اساس آنالیز دقیق اقتصادی پروژه، نه صرفاً عرف بازار.
🛡️
تضامین معتبر: اخذ ضمانت‌نامه‌های بانکی و چک‌های صیادی حسن انجام کار از سازنده به نفع مالک.
📋
پیوست فنی شفاف: تنظیم چک‌لیست دقیق مصالح (شامل برند، مدل و درجه کیفی تک‌تک اقلام) برای جلوگیری از اختلاف.

⚠️
خطر انتقال زودهنگام سند: هرگز در ابتدای کار سند را به نام سازنده نزنید. انتقال قدرالسهم باید دانگ‌به‌دانگ و متناسب با پیشرفت فیزیکی باشد.
⚠️
سلب حق پیش‌فروش: حق پیش‌فروش واحدهای سازنده باید تا پیشرفت فیزیکی حداقل ۶۰ درصد (پایان سفت‌کاری) مطلقاً سلب شود.
⚠️
وجه التزام سنگین: تعیین جریمه دیرکرد روزانه (به صورت بازدارنده) برای تاخیر در اخذ جواز، تحویل موقت و اخذ پایان‌کار الزامی است.
⚠️
تعیین داور تخصصی: برای جلوگیری از توقف چند ساله پروژه در دادگاه، تعیین هیات داوری مرضی‌الطرفین (متخصص در امور ملکی) حیاتی است.